須知（一）
購買二手房一次性付款方式的交易流程
一、 買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
二、到二手房交易服務中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）網上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網上房屋買賣電子合同；如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。
攜帶相關資料：
1、買賣雙方有效的身份證明（含身份證、軍官證、士兵證等相關證件）；
2、房屋所有權證；
3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件；
4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
三、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內（在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款；如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監(jiān)管賬戶）。
注意事項：
1、認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》；
2、帶上房屋買賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關資料；
3、存入房屋買賣交易資金時，認真填寫合同編碼KFXXXXXXX；
4、通過轉賬方式存入監(jiān)管賬戶的，請仔細填寫清楚監(jiān)管銀行名稱、監(jiān)管賬戶戶名和賬號、買賣合同編碼KFXXXXXX、購房人姓名。
四、買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關資料到二手房交易服務中心三樓政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，并繳納相關稅費，領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。
1、查詢到賬方式：
①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經理處查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
2、登記時需提供如下資料：
①長沙市房屋轉移登記（詢問）申請書；
②交易雙方買賣合同；
③房屋所有權證原件；
④買賣雙方身份證復印件（驗原件）
買賣雙方為共有權人，須提供共有人身份證復印件（驗原件）；
購房人為無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護人身份證復印件（驗原件）及監(jiān)護關系證明文件（父母子女、配偶關系證明）、監(jiān)護公證書或司法文書；轉讓人為無完全民事行為能力或限制民事行為能力人須提交監(jiān)護保證書。保證書的內容主要包括監(jiān)護人與被監(jiān)護人的關系、房地產轉讓的目的是為了保障被監(jiān)護人的利益；
⑤若為整棟房屋轉讓，須提供國土證復印件（驗原件）；
⑥公開拍賣所得房產，須提交拍賣成交確認書、拍賣委托書、公告拍賣的報紙（無須提交第2項），如出讓方不能來現場辦理，須提供法律文書（裁定、判決、協助執(zhí)行通知書等）；
⑦外來人員須提供流動人員婚育證明；
⑧委托人、受委托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證復印件（驗原件）。
3、稅費收取標準：按國家規(guī)定的比例收取。
五、在五個工作日內，完成房屋轉移登記手續(xù)，客戶憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證。
六、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定的賬戶。
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須知（二）
購買二手房商業(yè)貸款（銀行按揭）的交易流程
一、 買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交
價格。
二、買方到二手房交易服務中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料：
１、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復印件）；
２、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證（驗原件收復印件），有經適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。
３、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）
（以上資料一式兩份）
三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購
房貸款相關手續(xù)和擔保相關合同手續(xù)。
四、 買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房
交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業(yè)務的，由中介公司通知代辦。
注意事項：
１、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》；
２、 帶上有效身份證件及相關資料；
３、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務，監(jiān)管銀行及擔保
公司審批貸款時間一般在3－5個工作日內，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務，根據各銀行規(guī)定時間辦理；
４、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務，監(jiān)管銀行面簽借
款合同等法律文本后在1－2個工作日時間內發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務，根據各銀行規(guī)定時間辦理。
五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將
房屋交易首付款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關手續(xù)，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續(xù)。
注意
事項：
存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，并由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納相關稅費，由擔保公司統(tǒng)一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。
1、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經理處
查詢；
② 監(jiān)管銀行的短信通知。
2、 稅費收取標準：按照國家規(guī)定的比例收取。
七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續(xù)，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件（以備客戶領取）。
八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定賬戶。
九、由擔保公司辦妥抵押登記手續(xù)。
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須知（三）
購買二手房公積金貸款的交易流程
一、買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
二、買方到二手房交易服務中心六樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）擔保公司柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請公積金貸款一般提供如下資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復印件（3
份）。
2、 購房意向合同（協議）復印件（3份）
3、 產權證復印件（3份）
（以上證件驗原件收復印件）
4、 《二手房交易公積金貸款申請書》
5、 填寫《個人住房公積金借款申請審批書》
三、擔保公司和借款銀行審批，出具擔保意向書并確認蓋章。
四、擔保公司將申請資料交至公積金管理中心。
五、公積金管理中心審核擔保公司送交的資料，通過后向擔保公司出具《購買二手房申請公積金貸款審核意見書》。
六、 擔保公司和借款銀行憑《購買二手房申請公積金貸
款審核意見書》通知申請人辦理簽約手續(xù)（借款合同、網上房屋買賣電子合同、擔保合同等）。
七、 申請人（買方）將首付款存入監(jiān)管賬戶，擔保公司
和借款銀行將余款存入監(jiān)管賬戶，申請人（買方）與賣方由擔保公司人員配合辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。
八、 交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金
劃轉至賣方指定賬戶。
九、擔保公司收取新房產證原件及房屋交易契稅發(fā)票原件，并將新證復印件及房屋交易契稅發(fā)票原件送至公積金管理中心，公積金管理中心在收到新證復印件和房屋交易契稅發(fā)票后，預約申請人（買方）到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。
十、 擔保公司收到公積金貸款后，將申請人（買方）
的銀行借款和擔保公司墊付余款歸還。
注意事項：
１、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經理處
查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
2、產權轉移登記及抵押稅費收取標準：按照國家規(guī)定的比例收取。
須知（四）
賣方房屋原有貸款未還清，買方一次性付款的交易流程
一、買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
二、賣方到二手房交易服務中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款資料如下：
１、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復印件。
２、 原購房合同、借款合同、還款明細、剩余還款金額
復印件。
３、 產權證復印件
以上資料各一式兩份。
三、由擔保公司和貸款銀行審批賣方資料，審批包括：
上門評估、上門調查、信用記錄的調查。
四、通過審核后，貸款銀行預約借款人面簽借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，并做委托公證書。
五、擔保公司等貸款銀行放款后，陪同借款人去原貸款銀行還款，領證，撤銷抵押等手續(xù)。
六、撤銷抵押手續(xù)完成后，擔保公司預約買賣雙方到二手房交易服務中心二樓擔保公司網上簽約處簽訂房屋買賣電子合同。
注意事項：
１、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》
２、 帶上有效身份證件及相關資料
七、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內（在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款；如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監(jiān)管賬戶）。
八、買賣雙方查詢購房款到賬后，到二手房交易服務中心的三樓政務大廳辦理產權轉移登記過戶手續(xù)，并繳納相關稅費，領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。
注意事項：
１、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經理
處查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
２、 產權轉移登記及抵押稅費收取標
準：按照國家規(guī)
定的比例收取。
３、 通過轉賬支付的，仔細填寫清楚監(jiān)管銀行賬戶名
稱和賬號，以及填寫清楚買賣合同號：KFXXXXXXX。
九、在五個工作日內，完成房屋轉移登記手續(xù)，買方憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證。
十、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定賬戶。并由擔保公司為賣方做提前還款手續(xù)，將貸款銀行的臨時借款歸還。
說明：買賣雙方協商已由買方出資金向銀行提前還清了原貸款，而買方一次性付款的，買賣雙方可憑原貸款銀行的提前還款憑證簽訂網上房屋買賣電子合同，辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。個人自行提前還款的部分資金安全和產生的經濟糾紛責任自負。 長沙斌網網絡工作室.長沙專業(yè)做網站,專業(yè)網站設計 http://wwwbinweb.cn QQ:44377655
須知（五）
賣方房屋原有貸款未還清，買方又需再辦理銀行（公積金）貸款的交易流程
一、賣方提前還清貸款的業(yè)務，按二手房交易服務流程須知（四）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理。
二、買方再辦理銀行貸款的業(yè)務，按二手房交易服務流程須知（二）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理。
三、買方再辦理公積金貸款的業(yè)務，按二手房交易服務流程須知（三）第三至第九條規(guī)定的操作流程辦理。
四、如果買賣雙方協商已由買方出資金向原銀行（公積金）提前還清了原貸款后，買方需要再辦理銀行貸款的，按二手房交易服務流程須知（二）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理；如買方需要再辦理公積金貸款的，按二手房交易服務流程須知（三）第三至第九條規(guī)定的操作流程辦理。
說明：個人自行提前還款的部分資金安全和產生的經濟糾紛責任自負。
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